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Analisi & Revenue Management
Studio dello storico e del mercato, segmentazione per periodi, pricing dinamico che segue la domanda e protegge il valore quando serve. Niente prezzi fissi per tutta la stagione.
Revenue Management & Gestione Affitti Brevi · Salento
Il tuo immobile in Salentopuò rendere di più.
Analisi, pricing dinamico, distribuzione, compliance e gestione operativa: dall'avvio della struttura alla gestione completa. Prima leggiamo i dati, poi decidiamo insieme. E gli account restano intestati a te.
Attivo nel Salento dal 2012·Avvio, revenue e gestione end-to-end·Account sempre intestati al proprietario·Analisi iniziale gratuita e senza impegno
Il problema
Il tuo immobile lavora.
Ma sta rendendo davvero?
Occupazione piena non significa sempre marginalità piena. Spesso il prezzo resta fermo mentre il mercato si muove.
Ti riconosci?
- Sei quasi sempre pieno, ma a fine stagione i numeri non ti soddisfano.
- Tieni lo stesso prezzo tutto l'anno, anche quando la domanda schizza.
- Gestisci tutto da solo tra OTA, messaggi e pulizie, e il tempo non basta mai.
- Hai appena comprato o ristrutturato e non sai da dove partire per aprire.
Se ti riconosci anche in un solo punto, c'è qualcosa da recuperare: margine lasciato sul tavolo da un prezzo fermo, tempo perso a gestire tutto da solo, o semplicemente la partenza giusta da dare a una struttura nuova. La buona notizia: si lavora su prezzo, distribuzione, gestione e avvio — non abbassando le tariffe.
Il metodo Alba
Prima i dati. Poi le decisioni.
Non improvvisiamo né le tariffe né la gestione. Analizziamo lo storico, il mercato locale e l'andamento delle prenotazioni, e costruiamo una strategia di prezzo e di gestione che si muove insieme alla domanda.
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Gestione & distribuzione
Onboarding, distribuzione su OTA e canali diretti, channel manager, messaggistica ospiti e coordinamento operativo. La struttura gira, tu segui i risultati.
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Avvio & compliance
Apertura della struttura dalla A alla Z: setup annunci, CIN e normativa, tassa di soggiorno, listini e regole casa. Ti mettiamo in regola e sul mercato.
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Reportistica trasparente
Report chiari e leggibili: quanto hai incassato, come e perché. Sempre sotto controllo, senza dover chiedere.
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Il controllo resta tuo
Tutti gli account — OTA, gestionale, booking engine — restano intestati a te. Alba opera come delegato: se un domani vuoi proseguire da solo, hai già tutto in mano. È una scelta, non un caso.
I livelli di servizio
Un livello di gestione per ogni esigenza.
Dalla singola ottimizzazione tariffaria alla gestione completa, fino all'avvio di una nuova struttura. Si parte sempre da un'analisi: le condizioni si definiscono insieme, sul tuo caso reale.
Avvio Smart
Analisi rapida di mercato e storico, ottimizzazione tariffaria e pricing.
Il punto di partenza.
Boost
Revenue management continuativo: monitoraggio della domanda e prezzo dinamico.
Il prezzo giusto, tutto l'anno.
Pro
Gestione commerciale: revenue, distribuzione e canali di vendita.
Deleghi tutta la parte commerciale.
Premium
Gestione completa, dalla A alla Z: prezzo, distribuzione, prenotazioni e ospiti.
La struttura gira, tu segui solo i risultati.
Signature
Soluzioni su misura per portafogli o progetti dedicati.
Formule costruite sul tuo caso.
Ogni collaborazione parte da un'analisi gratuita del tuo immobile. Le condizioni si costruiscono su misura — parliamone.
I risultati
I numeri parlano.
Ecco cosa cambia quando si smette di tenere i prezzi fissi e si inizia a lavorare sui dati. (Metriche reali, ricostruite in forma anonima.)
+29%
notti vendute dopo l'intervento sul pricing
+158%
ricavi a giugno rispetto allo stesso mese dell'anno precedente
Struttura in zona costiera, occupazione già alta ma a prezzo medio compresso. Dopo l'intervento su pricing e distribuzione: notti vendute +29% e tariffe rialzate, senza abbassare i prezzi nei periodi di picco.
Dicono di noi
Le parole di chi ci ha scelto.
«Abbiamo dato un primo sguardo al report e i risultati di giugno sono più che ottimi: le percentuali rispetto all'anno precedente sono più che raddoppiate. Non avevamo dubbi sulle tue capacità e sul fatto che avresti dato la migliore impostazione possibile alla nostra attività. Sei davvero unico in questo — e siamo certi che ci toglieremo altre soddisfazioni importanti.»
«Non sapevo davvero da dove partire e avevo avuto solo esperienze negative con altre agenzie e gestori. Ho scelto di affidarmi ad Alessandro per imparare a gestire la mia struttura al meglio: finalmente ho trovato una persona di cui fidarmi.»
2012
dal 2012 nel settore
Chi c'è dietro
Alba Selection è Alessandro Bascià.
Gestisco strutture ricettive nel Salento dal 2012. In questi anni ho imparato una cosa semplice: il territorio non si gestisce da un pannello nazionale. Conoscere la differenza tra un'unità a Gallipoli e una a Pescoluse, sapere quando il mercato inizia a muoversi, capire chi prenota e quando — questo fa la differenza sul prezzo. Lavoro in prima persona, con un metodo basato sui dati e non sulle sensazioni.
«Alba» non è solo un marchio: sta per ALessandro BAscià. È il mio nome, ed è la mia firma su ogni struttura che gestisco.
Zona di operatività
Operiamo in tutto il Salento.
Costa ed entroterra, mare e borghi: seguiamo strutture in ogni angolo del Salento. Ovunque si trovi il tuo immobile, portiamo lo stesso metodo basato sui dati — con la conoscenza del territorio che fa la differenza sul prezzo.
CostaEntroterraMareBorghiIn tutto il Salento
FAQ
Domande frequenti
Iniziamo
Iniziamo dai tuoi numeri.
Raccontaci del tuo immobile. Ti restituiamo un'analisi gratuita e senza impegno: dove stai lasciando ricavi e cosa si può migliorare. Poi decidi tu.